Rijksweg 53 Smilde

Omschrijving

PRACHTIGE BOERDERIJ MET B&B AAN DE RAND VAN HET DRENTS FRIESE WOLD!

Alle energie en moeite die de eigenaren van deze prachtige boerderij aan de verbouwing en renovatie hebben besteed, is meer dan de moeite waard geweest. In onze ogen is dit de definitie van stijlvol, duurzaam en functioneel verbouwen. Traditionele, moderne en industriële materialen zijn op een gedurfde manier gecombineerd en creëren een bijzondere sfeer in de woonboerderij. Tijdens deze ingrijpende renovatie en verbouwing is, met oog voor duurzaamheid, de boerderij volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 33 zonnepanelen en van een gas en een houtgestookte cv-installatie. Een energielabel B is uniek voor een boerderij van deze afmeting, de energierekening is dan ook vrijwel 0!

De boerderij stamt uit bouwjaar 1902 en is uitermate robuust en solide gebouwd. Het gebintenwerk is stevig en van prima kwaliteit. Het voorhuis heeft een mooie authentieke uitstraling onder andere door de karakteristieke rollagen boven de half gebogen ramen, de statige voordeur en de chique vol verglaasde dakpannen. Het achterhuis waarin de huidige bewoners tot 2017, succesvol een B&B hebben gerund is rietgedekt.

Het geheel staat op maar liefst 2 hectare weidegrond en is ideaal voor bijvoorbeeld het houden van paarden. Er is een paardenbak en er zijn paardenstallen aanwezig. De locatie is werkelijk schitterend. Vanuit de achtertuin kijk je vrij langs de ‘Kromme Wijk’ over de weilanden richting Appelscha en kun je de uitkijktoren op de Bosberg zien staan. Natuurgebieden als Nationaal Park Drents Friese Wold, natuurmonument Fochteloërveen, het Hijkerveld en Nationaal Park Dwingelderveld liggen allemaal op kleine afstand. Daarnaast ligt Smilde enorm centraal in Noord Nederland en zijn steden als Assen, Drachten en Meppel in zo’n 10 tot 20 minuten te bereiken, Leeuwarden, Groningen en Zwolle zijn in een kleine 3 kwartier bereikbaar.

‘Meer dan riant’, die term is voor deze boerderij absoluut gerechtvaardigd. In totaal vindt u maar liefst 550 m2 woonoppervlak. Deze ruimte is verdeel over het voorhuis (in totaal circa 344 m2) en over het achterhuis (circa 206 m2), waarbij het achterhuis is ingericht als B&B of gastenverblijf met een eigen opgang en volledige voorzieningen. Deze plattegrond maakt dubbele bewoning, mantelzorgwoning, een gezinswoning of een bedrijf of kantoor aan huis van de boerderij eenvoudig mogelijk, daarvoor hoeven geen bouwkundige ingrepen te worden uitgevoerd. Naast het al riant woonoppervlak is er een grote deel met voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld uw camper, auto(s) en fietsen, kortom ruimte en mogelijkheden te over…

Globale indeling van het voorhuis:
Voorentree door de statige voordeur, aan de rechterkant vindt u een thans in gebruik zijnde ruimte als kantoor / thuiswerkplek, aan de linkerzijde een grote woonkamer van circa 85 m2, middels een room-devider optisch verdeeld in een voor- en achterkamer. De grote Finnoven in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een uitermate comfortabel binnenklimaat. Naast de woonkamer is de grote woonkeuken met een modern keukenblok en kook/spoeleiland, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en een werkelijk prachtig granieten werkblad. Aansluitend de zij-entree met hal en robuuste stalen trapopgang, doorlopend in de grote bijkeuken, het voormalige koetshuis. Tenslotte vindt u in het voorhuis een prachtige badkamer, bijna 25 m2 groot en met vrijstaand ligbad, grote inloopdouchecabine, een dubbele wastafelcombinatie en een ruime inbouwkast (voormalige knechtenkamer). In de badkamer zijn hardstenen en houten elementen op een zeer smaakvolle manier gecombineerd. Vanuit de bijkeuken is ook de grote deel van de enorme boerderij te bereiken. De deel is zeer imposant en bij het betreden valt direct duidelijk de goede degelijke kwaliteit van het gebint en sporenwerk van de kapconstructie op. De deel bied nog ontzettend veel extra mogelijkheden voor invulling.

Op de eerste verdieping van het voorhuis zijn vier grote zeer sfeervolle slaapkamers, daarboven een bergzolder die via een vaste trap eenvoudig te bereiken is. Kortom, zeer compleet, deze woning is helemaal toekomstbestendig en gewoonweg instap klaar.

Naast het woonhuis is een zeer fraaie dubbele carport gesitueerd, opgetrokken met gebintwerk, rietgedekt in combinatie met oude grijze dakpannen.

Globale indeling achterhuis:
Het achterhuis is zowel vanaf de deel als via een eigen entree (met hal en toilet) te betreden. Hier zijn achtereenvolgens een grote woonkamer van zo’n 50 m2. Vanuit de woonkamer is er ruim uitzicht over de achterliggende weilanden. Voorts een grote open keuken met een modern keukenblok, een prachtig spoeleiland en uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een tussenhal bereikt u een grote slaapkamer en aansluitend de moderne badkamer met douche, wastafel en toilet en ingebouwde bedstede met dubbele bedden.

Op de eerste verdieping van het achterhuis zijn nog eens twee riante slaapkamers gesitueerd, beide met een eigen badkamer voorzien van toilet, wastafel en douchecabine. Van deze kamers is er nog een voorzien van een zeer sfeervolle ingebouwde bedstede met dubbele bedden.

Aan de Zuidgevel van de boerderij geniet u op zonnige dagen van een fraaie tuin, omsloten door een haag voor optimale privacy. Aan de Zuidkant vindt u ook de paardenstallen, de fruitboomgaard en de Kromme Wijk, dit is het meanderende kanaal(tje) waaraan de B&B destijds zijn naam gastenboerderij “Aan de Kromme Wijk” heeft ontleend. Het kanaaltje heeft een eigen water (onder) doorgang naar de Drentse Hoofdvaart. Met een eigen stalen sloepje, afgemeerd in het kanaaltje gaan de huidige bewoners er regelmatig even op uit.

Kortom:
- circa 550 m2 rijk woonoppervlak;
- 20.000 m2 grond;
- paardenstallen;
- energiezuinig, 33 zonnepanelen, Finnoven-houtgestookte cv;
- geschikt voor dubbele bewoning;
- 8 slaapkamers, 4 badkamers;
- uitstekend onderhouden;
- prachtige ligging, vrij uitzicht, natuurgebieden dichtbij;
- heerlijke tuin op het Zuiden;
- super vrij uitzicht aan de achterzijde van de boerderij, prachtige zonsondergangen
- riante woonkamers en grote woonkeukens;
- moderne en klassieke boerderijafwerking samengebracht;
- geschikte thuiswerklocatie, goed bereikbaar, glasvezel;
- B&B of andersoortige invulling zondermeer mogelijk;
- statig, karakteristiek, uniek, sfeervol, riant, robuust, solide, warm, comfortabel, modern.