Binnen de aankoopbegeleiding kennen wij drie varianten, de volledige aankoopbegeleiding naar prestatietarief of de aankooptaxatie ( € 750,-- inclusief BTW) en het aankoopadvies (€ 250,-- inclusief BTW).

Aankoopbezichtiging, prijsadvies, prijs – kwaliteitsanalyse, hypotheekadvies, verzekeringsadvies, goedkoopste energieleverancier, scherpe offerte voor de eigendomsoverdracht. Kortom, wij verdienen ons geld dubbel en dwars terug!

Makelaardij de Smelthe werkt bij de aankoop van uw nieuwe woning op basis van een prestatietarief. Voor onze uitgebreide dienstverlening betaalt u een bedrag van 10% van het verschil tussen vraagprijs en aankoopprijs, met daarnaast een starttarief van € 500,-- inclusief BTW. Daarmee bent u ervan verzekerd dat wij voor u de laagst mogelijke prijs zullen bedingen.

Onze kosten zijn zo laag omdat wij de eerste bezichtiging van uw nieuwe woning aan u zelf overlaten. Op het moment dat u met onze zoekhulp uw woning heeft gevonden, springen wij actief uit de startblokken. We maken een afspraak voor een tweede bezichtiging, hierna nemen we alle relevante details op het gebied van prijsstelling, onderhoud, prijs – kwaliteitverhouding, bouwkundige aspecten en investering (korte en lange termijn) met u door. De financiële consequenties van de aankoop komen uiteraard ook ter sprake. Hierna neemt u de beslissing of u al dan niet wilt aankopen.

Wanneer de aankoopbeslissing is genomen, adviseren wij u over de maximale aankoopprijs, de voorwaarden waaronder de overeenkomst gesloten kan worden en over het openingsvoorstel. Vanaf dat moment loopt alle communicatie via ons kantoor. Wij brengen namens u het voorstel inclusief de voorwaarden over naar de verkopende makelaar. Elke stap die in het onderhandelingsproces wordt gezet, wordt uiteraard met u overlegd.

Hebben de onderhandelingen geleid tot een overeenkomst? Dan wordt deze overeenkomst door de verkopend makelaar aan papier toevertrouwd. De overeenkomst wordt in concept aan ons kantoor gemaild en na ons akkoord verzonden. De koopovereenkomst wordt met u in ‘normaal Nederlands’ doorgenomen, waarbij u pas tekent op het moment dat bij u alles duidelijk is.

Tenslotte behoort tot onze uitgebreide basisdienstverlening een scherpe offerte voor de eigendomsoverdracht van een door ons geselecteerd notariskantoor, een vrijblijvend advies omtrent de goedkoopste energieleverancier en een vrijblijvend hypotheek- en verzekeringsadvies.

Deze basisdienstverlening kunt u zelf naar behoeven uitbreiden met bijvoorbeeld een bouwtechnische keuring, een woninggarantie, een garantie op het installatiewerk of talloze andere services.

Overigens werken wij volgens het principe ‘no cure – limited pay’. Mochten de onderhandeling niet tot een overeenkomst leiden, dan brengen wij u € 150,-- in rekening voor tijdinvestering.

De aankooptaxatie omvat uiteraard een opname van de woning, een taxatierapport waarmee u de uiteindelijke koopprijs zelf kunt uitonderhandelen. Dit rapport wordt bovendien door uw financier geaccepteerd als onderbouwing voor uw financieringsaanvraag. Verder wordt in het rapport een bouwtechnisch advies verweven en doen wij onderzoek in bestemmingsplannen, kadaster en bij de provincie in verband met mogelijke vervuilingen. Onze inspanningen resulteren in een volledige rapportage waarmee u in de onderhandelingen uw voordeel mee kunt doen. De prijs voor de aankooptaxatie is € 750,-- inclusief BTW. Het is dus zaak om pas een aankooptaxatie te laten uitvoeren wanneer u er zeker van bent de woning te willen aankopen.

Het aankoopadvies betreft een opname van de woning met daarna een schriftelijke rapportage van enkele pagina’s en een prijsadvies, waarmee u zelf de onderhandelingen kunt voeren.